Panneaux solaires gratuits : Les 4 solutions possibles

Louer son toit pour y installer des panneaux solaires revient à les installer gratuitement.

Ici l’installation d’un système photovoltaïque est très intéressante, la rentabilité des panneaux solaires est assurée.

Il existe 4 solutions possibles. Sachez que dans aucune de ces situations le propriétaire du bâtiment ne peut consommer directement la production d’électricité des panneaux solaires. Pour ça, il faudra se tourner vers l’autoconsommation.

Les services de maintenance et de garantie sont pris en charge par le preneur, soit l’entreprise qui paie l’installation des modules photovoltaïques. Voyons tout de suite ces différentes solutions.

Louer sa toiture à un investisseur contre le versement d’un loyer

Si vous possédez un grand bâtiment dont la toiture n’est pas exploitée alors la location de toiture photovoltaïque peut être bénéfique pour vous.

Une entreprise spécialisée dans le domaine de l’énergie solaire loue votre toiture pour y installer des panneaux photovoltaïques. Les frais d’installation sont à sa charge. C’est elle qui exploite la centrale solaire en vendant l’électricité sur le réseau.

Ce type de contrat a une durée de 20 ou 30 ans le plus souvent. À la fin de cette période, vous devenez propriétaire des panneaux solaires. Vous avez alors le choix de conserver l’installation ou de demander au locataire de les retirer. Dans ce cas, les travaux sont à ses frais. Il s’engage procéder au démontage démantèlement et à supporter les coûts.

En échange du droit d’exploiter une installation photovoltaïque sur votre toit, la société vous verse un loyer annuel ou une prime d’entrée. Du coup vous percevez le montant des loyers pour la durée du contrat en une seule fois au début de celui-ci.

Financer la construction d’un bâtiment grâce aux panneaux solaires

Vous souhaitez agrandir votre exploitation et construire un nouveau hangar ? Ça représente un investissement conséquent qu’il n’est pas toujours possible de réaliser.

En échange du toit de votre futur bâtiment, un investisseur photovoltaïque peut participer au financement de cette construction. Ça peut être intéressant pour les exploitations agricoles ou industrielles.

Financez votre hangar grâce à la location de toiture photovoltaïque
Exemple de centrale solaire sur un bâtiment industriel.

Vous devrez financer le terrassement, les fondations et les aménagements qui sont optionnels. Le reste est pris en charge par la société en échange du droit d’occupation de votre toiture.

Il aura le droit de vendre l’électricité produite par les modules solaires qu’il aura installé sur votre toiture.

Ce système peut permettre à un exploitant agricole de construire de nouveaux bâtiments sans investir un capital trop important.

Concernant la durée du contrat et les dispositions de fin de contrats, elles sont identiques à celles de la location de toiture.


Rénover une toiture grâce aux panneaux photovoltaïques

Il est aussi possible de faire financer la rénovation d’une toiture par un investisseur. En échange, il aura le droit d’installer et d’exploiter une centrale solaire dessus.

Si vous ne pouvez financièrement pas vous permettre d’entretenir le toit de votre hangar alors c’est un bon compromis pour vous.

L’entreprise rénove gratuitement la charpente et / ou la couverture en échange du droit d’utiliser votre toiture. Elle pourra alors revendre l’électricité produite sur le réseau public.

Cette fois aussi la durée du contrat s’étend de 20 à 30 ans. À l’issue de cette période vous pouvez conserver les panneaux solaires ou demander à l’entreprise de les retirer.

Louer sa toiture à un fournisseur d’énergie

Les 3 options précédentes concernaient les toitures de grandes superficies. Celle que je vais vous présenter va tout à fait à une toiture classique de maison.

Dans cette situation, un fournisseur d’énergie prend à sa charge l’installation de panneaux photovoltaïques chez vous. Il bénéficie de l’électricité produite qu’il revend au particulier propriétaire de la maison à un tarif avantageux.

Cette option vous permet alors de bénéficier d’une électricité verte à tarif réduit sans en avoir supporté les coûts de l’installation.

Le plus souvent ce type de contrat dure une vingtaine d’années. À la fin de celui-ci vous avez le choix entre conserver l’installation ou demander au fournisseur d’énergie de les retirer.

Par contre, ce système se fait aujourd’hui de plus en plus rare.

Les panneaux solaires sont gratuits si vous louez votre toiture.
Exemple d’installation photovoltaïque chez un particulier.

Si une de ces solutions vous intéresse, nous pouvons en discuter en commentaire. Je pourrais vous aider dans votre recherche d’entreprise.


Location de toiture photovoltaïque : Qui est concerné ?

Vous venez de voir les différentes possibilités liées à la location de toiture photovoltaïque mais est-ce possible dans votre situation ?

Voyons cela ensemble.

Tout le monde peut-il louer son toit ?

Juridiquement tout le monde peut louer sa toiture à un investisseur quel qu’il soit. Particulier, professionnel ou même collectivité, vous êtes en droit de le faire à certaines conditions.

Le bâtiment existant ou le terrain où se trouvera la future construction doit vous appartenir. Il doit être libre de droit, c’est-à-dire ne pas être hypothéqué, préempté ou soumis à une servitude.

Si c’est votre cas alors vous ne pouvez pas signer ce type de contrat.

Les critères d’éligibilité

Voyons à présent quels critères remplir pour intéresser de potentiels investisseurs.

Tout d’abord, pour les 3 premières options, la surface disponible sur la toiture doit être d’au moins 500 m².

Elle doit être bien exposée, de préférence avec un pan complet orienté au Sud. Mais une orientation Est ou Ouest ça fonctionne aussi. Par contre, il ne faut pas qu’il y est de zone d’ombre dessus car ça impacte négativement la production des modules.

Quant à l’inclinaison, l’idéal est 30 ou 35° mais cela n’est pas un impératif. Un toit plat ou plus pentu peut très bien accueillir des modules solaires. La rentabilité des panneaux solaires dépend aussi de ces critères.

D’ailleurs si le sujet du rendement vous intéresse, je vous ai écrit un guide sur vous aider à optimiser votre rendement. Il est téléchargeable juste ici (c’est gratuit).

Pour louer sa toiture et installer des panneaux solaires, il faut répondre à quelques critères.
Voici un pan de toit orienté au Sud avec une inclinaison idéale.

Un critère important est aussi la distance de votre bâtiment par rapport au transformateur et / ou d’une ligne moyenne tension (20 000 V, 3 fils) pour limiter au maximum les frais de raccordement qui sont très élevés.

Pour vous donner une idée plus précise, certaines entreprises souhaitent que les installations soient à moins de 200 mètres du transformateur haute tension.

N’hésitez pas à contacter les entreprises qui proposent ce genre de contrat pour en savoir davantage. Ils pourront vous dire rapidement si une installation est réalisable chez vous ou non. 

Si vous le souhaitez, nous pouvons aussi en discuter ensemble en commentaire. Ça vous permettra d’avoir notre avis sur les possibilités.

Regardons quelques exemples de bâtiments éligibles, ce sera plus parlant.

La serre photovoltaïque : 

La serre photovoltaïque est une option très pratique. 

Elle permet d’allier la production d’énergie solaire avec la culture de végétaux. C’est très précieux, il est délicat d’installer des centrales solaires sur des sols qui peuvent nourrir la population.

Avec ce concept on n’est pas obligé(e) de choisir entre les deux.

Donc pour ce qui est de la serre, vous avez deux possibilités : 

  • Louer la toiture de votre structure 
  • Construire gratuitement votre serre en y faisant poser des panneaux

Le hangar photovoltaïque : 

Le principe ici est à peu près le même. 

Si vous possédez déjà un hangar vous pouvez tout à fait poser des capteurs photovoltaïques en échange d’un loyer. De la même façon vous pouvez le construire gratuitement.

Là encore votre bâtiment a une double utilité, vous stockez des produits tout en créant de l’électricité. 


Quels sont les avantages à louer son toit pour y installer des panneaux solaires ?

Pour vous les avantages sont nombreux :

  • vous ne supportez pas l’investissement initial de la centrale solaire ;
  • vous bénéficiez de revenus grâce aux loyers annuels, d’un nouveau bâtiment ou d’une toiture rénovée à moindre frais ;
  • vous ne gérez rien, tout est pris en charge par la société locataire de l’installation, l’entretien et la revente de l’électricité ;
  • en tant que professionnel vous bénéficiez d’une meilleure image et vous placez en tant qu’entreprise soucieuse de l’environnement et du développement durable.

Les étapes de la location de toiture photovoltaïque

Pour commencer, si aucune entreprise ne vous a démarché vous devez faire des recherches pour trouver de potentiels investisseurs. Mettez-les en concurrence pour trouver la meilleure offre.

Chaque professionnel devra venir chez vous faire des études de faisabilité complètes pour vous dire avec précision ce qu’il est possible de faire en fonction des données recueillies. Un document vous sera alors remis avec différentes propositions : 

  • l’implantation de la centrale solaire, 
  • sa puissance (en kWc), 
  • des détails sur la construction du bâtiment ou sur le montant des loyers.

Il vous faudra ensuite accepter la proposition qui vous paraît la plus intéressante pour pouvoir signer une promesse de bail. Cette promesse vient préciser noir sur blanc les engagements de chacune des parties : le preneur (l’entreprise) et le bailleur (vous). On y trouve les délais prévisionnels et les conditions de réalisation.

Si vous le souhaitez, je peux vous aider dans vos démarches. Vous avez juste à m’écrire en commentaire. C’est toujours plus rassurant d’avoir les conseils d’un professionnel.

Vient ensuite la signature du bail. Ça détermine le contrat de location pour une durée définie. Le commencement des travaux peut ensuite démarrer.

Une fois l’installation photovoltaïque en service, un technicien mandaté par la société viendra une fois par an effectuer la maintenance. C’est pour vérifier si les panneaux, l’onduleur et les autres composants du système fonctionnent correctement.

Sachez que toutes ces étapes sont souvent longues. Entre la première prise de contact avec la société et la mise en fonctionnement des modules, il peut s’écouler jusqu’à 6 ans.

Les bâtiments agricoles peuvent être équipés de panneaux solaires.
Exemple de location de toiture sur un bâtiment agricole.

Location toiture photovoltaïque : Quels contrats ?

Le contrat peut prendre un certain nombre de formes mais les plus communs sont :

  • Le bail emphytéotique : il est utilisé pour la location de toiture photovoltaïque contre le versement de loyer ou contre la rénovation du toit.
  • Le bail à construire : il convient lorsque l’utilisation de la toiture par l’investisseur vient en échange de la construction d’un nouveau bâtiment. Cela leur confère les droits du propriétaire sur l’espace au sol où se trouvera la construction. Il met l’intérieur de ce bâtiment à votre disposition pendant toute la durée du contrat.
  • Le bail commercial : il convient si l’entreprise loue à la fois la toiture et un local. Il a une durée de 3, 6 ou 9 ans renouvelables. En cas de rupture de contrat de votre fait avant sa date de fin, vous devrez verser une indemnité à la société.
  • Le commodat : il correspond à un prêt à titre gratuit auprès d’un tiers. Vous mettez gracieusement à disposition votre toiture.
  • Le bail à usage : il concerne les exploitants non commerciaux, tels que les associations.

Le plus souvent, en fonction de votre situation un contrat s’impose de lui-même. Mais la plupart du temps ce système est gagnant-gagnant.

Ce guide touche à sa fin.

Si vous avez des questions auxquelles je n’ai pas répondu, n’hésitez pas à me les poser dans la section commentaire juste en dessous.

Vous pouvez aussi nous joindre par téléphone si vous souhaitez dialoguer avec un conseiller.

Je serais ravi de vous aider à trouver une société adaptée à votre projet.

Évaluez notre guide

2.6
/5
5
vote(s)
Oops! Something went wrong. Check all fields.